Спрашивали - отвечаем:

нарушения земельного законодательства

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу провело горячую телефонную линию «О возможных нарушениях земельного законодательства при использовании земельных участков».

Приводим ответы на некоторые из поступивших вопросов.

Вопрос: Законна ли автостоянка рядом со спортивным комплексом: шлагбаума и охраны нет, любой желающий может припарковаться?

Ответ: Размещение автотранспортных средств будет законным в случае, если места для стоянки автотранспортных средств расположены на земельном участке общего пользования.

Вопрос: Имеет ли право собственник земельного участка сменить вид разрешенного использования участка с «индивидуальное жилищное строительство» на «размещение объектов общественного питания»?

Ответ: да, собственник земельного участка имеет право изменить вид разрешенного использования при соблюдении определенных условий. К примеру, это возможно, если согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга", данный земельный участок, находится в зоне Т1Ж2-2, в котором предусмотрен данный вид использования.  Кроме того, земельный участок должен примыкать к красным линиям, улицам, дорогам.

Вопрос: Законно ли содержание крупного рогатого скота на земельном участке с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство»?

Ответ: нет, незаконно. Вид разрешенного использования на данном земельном участке должен быть «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Вопрос: Рядом с моим земельным участком расположен пустырь, на котором постоянно собираются маргинальные компании, распивают алкогольные напитки, мусорят. Могу ли я поставить забор и огородить этот пустырь, чтобы асоциальные личности не могли попасть на эту территорию?

Ответ: Для того, чтобы иметь законное право огородить данную территорию, Вам необходимо обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность или заключении договора аренды этого земельного участка.

В ином случае, Вы совершите административное правонарушение, предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ.

Вопрос: У меня есть Свидетельство о праве на землю, где указана площадь земельного участка. Зачем мне советуют сделать межевание участка?

Ответ: В соответствии с законодательством государственный кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом если Вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), то необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с действующим законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит Вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

Повысить качество приема документов

сотрудниками МФЦ

В ноябре  2019 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу организовало очередной обучающий семинар  для  сотрудников Санкт-Петербургского ГКУ МФЦ "Мои документы". 

Занятия со специалистами МФЦ проводятся на регулярной основе. Управление и Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Санкт-Петербургу ежемесячно проводит мониторинг качества приема документов сотрудниками МФЦ. По результатам мониторинга специалисты Управления и Филиала разъясняют допускаемые ошибки. Работники МФЦ имеют возможность задать интересующие вопросы и получить ответы.  

В ходе семинара обсуждаются также нововведения законодательства, изменения в нормативных документов. Такая  форма взаимодействия Росреестра и МФЦ позволяет улучшить качество оказания государственных услуг.     

Утвержденные распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р показатели  целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса  и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» содержат позиции, касающиеся качества приема и сканирования документов в многофункциональных центрах. 

Благодаря планомерной совместной работе, проводимой руководством СПб ГКУ "МФЦ", региональными Управлением Росреестра и Филиалом кадастровой палаты Целевые показатели заметно улучшаются.

За 9 месяцев 2019 года (в сравнении с аналогичным периодом 2018 года):

• по целевой модели "постановка на кадастровый учет" доля ошибок приема документов  уменьшилась в 9 раз и составила 2%;
• по целевой модели "регистрация права собственности" доля ошибок приема документов уменьшилась в 5,5 раз и составила 1,68%.

По мнению экспертов, действия по приему документов на оказание услуг Росреестра одни из самых сложных государственных услуг,  предоставляемых сотрудниками многофункциональных центров "Мои документы".

Справка!

В Санкт-Петербурге прием заявлений и документов на получение государственных услуг Росреестра ведется в офисах МФЦ "Мои документы".

Открыто 64 офиса МФЦ "Мои документы", работает восемь бизнес-зон для юридических лиц.

Прием в МФЦ ведется по межрайонному принципу.

В двух офисах МФЦ ведется прием по экстерриториальному принципу.

За 10 месяцев 2019 года сотрудниками МФЦ принято почти 98% всех поступивших бумажных документов - 785 728 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и (или) кадастровый учет, запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе 15 225 заявлений по экстерриториальному принципу (т.е. по объектам недвижимости, расположенным в других регионах страны).